2016年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月武汉工业用地成交总况分析

2016年10月，武汉成交用地总面积 486,994 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 448,813 平方米（约合673 亩），占总面积的92% ，环比下降 37.88 %；
· 成交金额共计134,358万元，其中工业用地金额16,228万元，占比12.08% ，环比下降 40.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比下降 55.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	179,201	39.93%	-19.9%	6,110	37.65%	-26.21%	3	23.08%	-40%
蔡甸区	70,510	15.71%	-	2,440	15.04%	-	3	23.08%	-
汉南区	56,669	12.63%	-	3,071	18.92%	-	3	23.08%	-
江夏区	80,849	18.01%	-53.19%	2,445	15.07%	-66.23%	2	15.38%	-71.43%
黄陂区	61,586	13.72%	-80.2%	2,162	13.32%	-80.18%	2	15.38%	-87.5%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年10月武汉工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、汉南区、蔡甸区成交宗数最多。同时，汉南区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、江夏区、黄陂区热度有所降低。

图3 2016年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 6,110万元。全市成交总金额较上月下降 40.16%呈现下降状态。

图4 2016年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉南区成交均价最高，达到 36 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉航达航空科技发展有限公司竞得，为4,420万元；而武汉诚盛非金属饰件有限公司竞得的地块成交均价最高，达185万元/亩；2016年10月面积最大的地块为196.52亩，位于东西湖区塔西路以北、临空港大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	东西湖区塔西路以北、临空港大道以东	4420	22	196.52	武汉航达航空科技发展有限公司
2	江夏区	江夏区金港新区勤建村	2315	20	114.05	武汉金江南实业有限公司
3	汉南区	汉南区纱帽街幸福园路东侧	1665	185	9	武汉诚盛非金属饰件有限公司
4	东西湖区	东西湖区径河街新城十四路以西、航嘉中路以南	1470	23	65	武汉振顺兴科技有限公司
5	黄陂区	黄陂区武湖街青龙分场武英高速以东、青武大道以北	1410	25	56.59	武汉市金帆食品工业有限公司
6	蔡甸区	蔡甸区大集街常贵南路与福泰路交汇处（大集街银燕村）	1170	23	50.68	武汉钢旭红阳汽车部件有限公司
7	蔡甸区	蔡甸区奓山街常福大道与福高路交汇处（奓山街康湾村、玛瑙村）	845	23	36.72	武汉华晖汽车零部件有限公司
8	黄陂区	黄陂区横店街新年村新年路以西、规划路以南	752	21	35.79	武汉荆楚恒发新材料有限公司
9	汉南区	汉南区纱帽街幸福中路西侧	703	18	38	武汉市鸿佳吉诚科技有限公司
10	汉南区	汉南区纱帽街103省道南侧	703	18	38	湖北高曼重工科技有限公司
11	蔡甸区	蔡甸区大集街九康路与常福北路交汇处（大集街银燕村）	425	23	18.37	武汉磐电科技有限公司
12	东西湖区	东西湖区径河街田园大道以南、新城十五路以东	220	30	7.28	武汉纽兰艺源包装有限公司
13	江夏区	江夏区金港新区勤建村	130	18	7.22	武汉金江南实业有限公司