2017年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月武汉工业用地成交总况分析

2017年05月，武汉成交用地总面积 1,044,868 平方米（约合 1,567亩）
· 工业用地面积为 638,923 平方米（约合958 亩），占总面积的61% ，环比增长 24.13 %；
· 成交金额共计351,605万元，其中工业用地金额34,848万元，占比9.91% ，环比增长 2.62 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	464,862	72.76%	250.69%	23,143	66.41%	287.01%	8	80%	100%
江夏区	174,062	27.24%	-35.81%	11,705	33.59%	-47.25%	2	20%	-71.43%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2017年05月武汉工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东西湖区与江夏区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2017年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江夏区热度有所降低。

图3 2017年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2017年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 23,143万元。全市成交总金额较上月增长 2.62%呈现上升状态。

图4 2017年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 45 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2017年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉普东现代物流园有限公司竞得，为7,600万元；而武汉原子高科医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2017年05月面积最大的地块为243.09亩，位于东吴大道以西、规划路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	金山大道北、华祥路以东	7600	41	186.09	武汉普东现代物流园有限公司
2	江夏区	江夏区庙山办事处花山吴村	6725	44	154.38	沃太（武汉）仓储有限公司
3	东西湖区	东吴大道以西、规划路以北	6720	28	243.09	民尚（武汉）物联网科技发展有限公司
4	江夏区	江夏区庙山办事处花山吴村	4980	47	106.71	沃太（武汉）仓储有限公司
5	东西湖区	左庙路以东、科技一路以北	3416	32	106.73	武汉华星光电技术有限公司
6	东西湖区	金山大道以南、新城十八路以东	1355	27	49.92	武汉九麟科技有限公司
7	东西湖区	未来一路以东、科技三路以北	1305	33	40.11	湖北省科技投资集团有限公司
8	东西湖区	流芳路以东、凤凰园二路以南	1070	34	31.1	藤仓烽火光电材料科技有限公司
9	东西湖区	未来二路以东，九龙湖街以南	1000	32	31.22	湖北品尧光电有限公司
10	东西湖区	高新三路北、高科路以东	677	75	9.03	武汉原子高科医药有限公司