一、2011年03月荆州工业用地成交总况分析
2011年03月,
荆州
成交用地总面积
84,590
平方米(约合
127亩)
·
工业用地面积为
39,005
平方米(约合59 亩)
,占总面积的46%
,环比
下降
85.11
%;
·
成交金额共计16,851万元,
其中工业用地金额5,557万元
,占比32.98%
,环比
增长
41.29
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的43.75%
,环比
下降
22.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
荆州区 |
16,331 |
41.87% |
- |
5,198 |
93.52% |
- |
3 |
42.86% |
- |
松滋市 |
4,300 |
11.02% |
-91.28% |
62 |
1.11% |
-91.28% |
2 |
28.57% |
-33.33% |
石首市 |
10,550 |
27.05% |
-60.22% |
185 |
3.33% |
-62.7% |
1 |
14.29% |
-50% |
江陵县 |
7,825 |
20.06% |
- |
113 |
2.03% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 荆州工业用地成交总况
二、2011年03月荆州工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且荆州区土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2011年03月荆州工业用地市场交易分析
三、2011年03月荆州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
荆州区
成交宗数最多
,这也是荆州区
近12月以来第
4
次成为
荆州
成交土地最多地区
。同时,
江陵县、荆州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江陵县、荆州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
松滋市、石首市热度有所降低。
图3
2011年03月荆州工业用地成交宗数分析
四、2011年03月荆州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
荆州区
成交金额最高,高达
5,197万元
。
全市成交总金额较上月
增长
41.29%呈现上升状态
。
图4 2011年03月荆州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
荆州区
成交均价最高,达到
212
万元/亩,
松滋市
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被荆州市国土资源局荆州分局竞得,为3,733万元;此地块成交均价也为本月最高,达1520万元/亩;2011年03月面积最大的地块为15.82亩,位于调关镇南湖村。
由图可知,荆州工业用地成交面积位列
湖北
第11位,
排名下降,
与咸宁、天门在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
荆州工业用地成交均价位列湖北第1,与武汉、恩施在同一梯队,地价水平相对较高。