2019年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月孝感工业用地成交总况分析

2019年12月，孝感成交用地总面积 1,288,159 平方米（约合 1,932亩）
· 工业用地面积为 531,807 平方米（约合798 亩），占总面积的41% ，环比增长 136.92 %；
· 成交金额共计112,283万元，其中工业用地金额11,899万元，占比10.6% ，环比增长 126.21 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	391,782	73.67%	601.18%	9,858	82.84%	730.23%	7	58.33%	133.33%
云梦县	53,894	10.13%	840.15%	750	6.3%	825.93%	4	33.33%	300%
安陆市	86,132	16.2%	-	1,292	10.86%	-	1	8.33%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年12月孝感工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 8 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝南区、安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉川市热度有所降低。

图3 2019年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 9,857万元。全市成交总金额较上月增长 126.21%呈现波动状态。

图4 2019年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 17 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金凤凰纸业（孝感）有限公司竞得，为3,817万元；而孝感市南大实业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年12月面积最大的地块为262.67亩，位于孝南区毛陈镇东山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区毛陈镇东山村	3817	15	262.67	金凤凰纸业（孝感）有限公司
2	孝南区	孝感市临空经济区白水湖大道以西、规划横17号路以北	2698	18	147.42	星泓（孝感）生物科技有限公司
3	安陆市	安陆市南城办事处四里村	1292	10	129.2	湖北力王新材料有限公司
4	孝南区	孝南区经济开发区燎原社区	1154	23	49.45	孝感市南大实业有限责任公司
5	孝南区	孝南区经济开发区燎原社区	998	23	42.78	孝感市南大实业有限责任公司
6	孝南区	孝南区东山头办事处竹子港村	513	14	37.53	孝感市科伟达废旧回收有限公司
7	孝南区	孝南经济开发区井岗社区	461	14	32.03	孝感市南大实业有限责任公司
8	云梦县	云梦县隔蒲潭镇刘塘村	367	9	38.75	湖北葛化中极氢能源有限公司
9	云梦县	云梦县义堂周熊村	292	9	32.57	湖北鑫金梦园木业有限公司
10	孝南区	孝南区东山头办事处竹子港村	216	14	15.8	孝感市科伟达废旧回收有限公司
11	云梦县	云梦县伍洛镇三集村	68	10	7.14	湖北农锄禾米业有限公司
12	云梦县	云梦县隔蒲潭镇刘塘村	23	10	2.38	湖北葛化中极氢能源有限公司