2019年06月鄂州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月鄂州工业用地成交总况分析

2019年06月，鄂州成交用地总面积 36,608 平方米（约合 55亩）
· 工业用地面积为 16,902 平方米（约合25 亩），占总面积的46% ，环比下降 36.79 %；
· 成交金额共计6,119万元，其中工业用地金额410万元，占比6.7% ，环比下降 35.74 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	11,758	69.56%	-56.03%	272	66.34%	-57.37%	1	50%	-50%
鄂城区	5,145	30.44%	-	138	33.66%	-	1	50%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2019年06月鄂州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2019年06月鄂州工业用地市场交易分析

三、2019年06月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区、鄂城区成交宗数最多。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2019年06月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 272万元。全市成交总金额较上月下降 35.74%呈现波动状态。

图4 2019年06月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，华容区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉葛华燃气有限公司竞得，为272万元；而湖北兴欣科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年06月面积最大的地块为17.64亩，位于华容区三江港新区高新大道南侧、武九铁路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	华容区三江港新区高新大道南侧、武九铁路东侧	272	15	17.64	武汉葛华燃气有限公司
2	鄂城区	鄂州经济开发区吴楚大道东侧、樊川大道北侧	138	18	7.72	湖北兴欣科技股份有限公司