2018年12月鄂州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月鄂州工业用地成交总况分析

2018年12月，鄂州成交用地总面积 295,625 平方米（约合 443亩）
· 工业用地面积为 295,625 平方米（约合443 亩），占总面积的100% ，环比增长 1797.27 %；
· 成交金额共计7,504万元，其中工业用地金额7,504万元，占比100% ，环比增长 1649.18 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	295,626	100%	1797.27%	7,504	100%	1649.18%	6	100%	500%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2018年12月鄂州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年12月鄂州工业用地市场交易分析

三、2018年12月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 6 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 7,504万元。全市成交总金额较上月增长 1649.18%呈现上升状态。

图4 2018年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 17 万元/亩，华容区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉万吨华中冷链港有限公司竞得，为2,547万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为130.36亩，位于东湖路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	东湖路以东	2547	20	130.36	武汉万吨华中冷链港有限公司
2	华容区	华容区华容镇廖铭村、金熊村、丁桥村	1554	16	97.88	湖北枫树科技有限公司
3	华容区	华容区华容镇廖铭村、凉亭村、金熊村	1392	16	89.17	湖北枫树科技有限公司
4	华容区	华容区华容镇廖铭村、丁桥村	1342	16	85.53	湖北枫树科技有限公司
5	华容区	华容区华容镇凉亭村、金熊村	440	16	27.89	湖北枫树科技有限公司
6	华容区	华容区华容镇杨巷村	229	18	12.6	湖北枫树科技有限公司