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2016年12月鄂州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月鄂州工业用地成交总况分析

2016年12月, 鄂州 成交用地总面积 1,576,029 平方米(约合 2,364亩)
· 工业用地面积为 853,067 平方米(约合1,280 亩) ,占总面积的54%
· 成交金额共计89,933万元, 其中工业用地金额26,169万元 ,占比29.1%
· 成交土地28宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的64.29% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华容区 614,508 72.04% - 14,201 54.27% - 11 61.11% -
鄂城区 238,560 27.96% - 11,968 45.73% - 7 38.89% -

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2016年12月鄂州工业用地成交面积分析

2016年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华容区与鄂城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且华容区土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2016年12月鄂州工业用地市场交易分析

三、2016年12月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华容区 成交宗数最多 ,这也是华容区 近12月以来第 6 次成为 鄂州 成交土地最多地区 。同时, 华容区、鄂城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华容区、鄂城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年12月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华容区 成交金额最高,高达 14,201万元 。

图4 2016年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鄂城区 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 华容区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年12月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北长江三江港区域投资开发有限公司竞得,为8,320万元;此地块成交均价也为本月最高,达52万元/亩;2016年12月面积最大的地块为250.42亩,位于三江港新区临江大道西侧,316国道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鄂城区 鄂州市三江港新区高新大道北侧、疏港五路东侧 8320 52 159.2 湖北长江三江港区域投资开发有限公司
2 华容区 三江港新区临江大道西侧,316国道南侧 3615 14 250.42 潮团国际商贸有限公司
3 华容区 鄂州市段店镇骆李村,临江大道西侧 3590 14 248.73 鄂州新侨科技有限公司
4 华容区 电商大道以南 1905 16 115.78 安博(鄂州)仓储有限公司
5 华容区 段店镇316国道南侧,孙彭村田家湾 1285 18 73.3 湖北鼎润环保科技有限公司
6 鄂城区 鄂州经济开发区共青港路与英豪大道交汇处东北角 1136 19 60.01 湖北泽雄塑料有限公司
7 华容区 华容区庙岭镇中份村 941 16 59.13 武汉市海侨科技有限公司
8 华容区 红莲湖新区高新六路北侧 768 16 49.51 武汉市彤翰电子有限公司
9 华容区 红莲湖新区高新六路北侧 762 15 49.74 武汉市彤翰电子有限公司
10 鄂城区 鄂州经济开发区南外环路西侧、共青港路北侧 746 18 41.12 湖北维京科技有限公司
11 华容区 红莲湖高新产业园内,高新四路北侧、武黄高速南侧、潘家桥湾 734 18 40.94 鄂州新侨科技有限公司
12 鄂城区 共青港路与南外环路交汇处西北侧 661 16 41.01 湖北裕发电气有限公司
13 华容区 人民西路以南 529 18 29.66 杜肯索斯(武汉)空气分布系统有限公司
14 鄂城区 鄂州经济开发区共青港路北侧、晨风轨道东侧 430 22 19.99 鄂州市德标机械有限公司
15 鄂城区 鄂州经济开发区英豪大道东侧、共青港路南侧、城际铁路北侧 355 18 19.27 湖北麒龙印务有限公司
16 鄂城区 鄂州经济开发区共青港路南侧、南外环西侧 320 19 17.23 湖北三工力钢结构工程有限公司
17 华容区 鄂州市华容区粮油购销公司 38 19 2.01 武汉合力春市政工程有限公司
18 华容区 鄂州市华容区粮油购销公司 34 13 2.53 武汉合力春市政工程有限公司

图6 鄂州工业用地成交详情

六、鄂州投资分析

由图可知,鄂州工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 与宜昌、荆州在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72016年12月湖北工业用地成交详情

鄂州工业用地成交均价位列湖北第3,与襄阳、咸宁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年12月湖北工业用地成交详情

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