一、2014年06月鄂州工业用地成交总况分析
2014年06月,
鄂州
成交用地总面积
187,560
平方米(约合
281亩)
·
工业用地面积为
187,320
平方米(约合281 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
44.27
%;
·
成交金额共计4,845万元,
其中工业用地金额4,809万元
,占比99.26%
,环比
下降
43.49
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的85.71%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
华容区 |
169,990 |
90.75% |
-47.18% |
4,381 |
91.1% |
-46.11% |
4 |
66.67% |
-42.86% |
鄂城区 |
17,331 |
9.25% |
21.49% |
428 |
8.9% |
12.63% |
2 |
33.33% |
持平 |
图1 鄂州工业用地成交总况
二、2014年06月鄂州工业用地成交面积分析
2014年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在华容区与鄂城区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且华容区土地成交面积最大
,占比91%
。
图2
2014年06月鄂州工业用地市场交易分析
三、2014年06月鄂州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
华容区
成交宗数最多
,这也是华容区
近12月以来第
12
次成为
鄂州
成交土地最多地区
。同时,
鄂城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鄂城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
华容区热度有所降低。
图3
2014年06月鄂州工业用地成交宗数分析
四、2014年06月鄂州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
华容区
成交金额最高,高达
4,381万元
。
全市成交总金额较上月
下降
43.49%呈现波动状态
。
图4 2014年06月鄂州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
华容区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
鄂城区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年06月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北宝湾物流有限公司竞得,为2,557万元;而鄂州市圣马超硬材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2014年06月面积最大的地块为142亩,位于葛店开发区发展大道以西地块。
由图可知,鄂州工业用地成交面积位列
湖北
第8位,
排名下降,
与荆州、仙桃在同一梯队
,成交面积占全国0.24%
。
鄂州工业用地成交均价位列湖北第4,排名下降与恩施、十堰在同一梯队,地价水平相对较高。