2011年09月黄石工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月黄石工业用地成交总况分析

2011年09月，黄石成交用地总面积 662,597 平方米（约合 994亩）
· 工业用地面积为 579,518 平方米（约合869 亩），占总面积的87% ，环比增长 4276.88 %；
· 成交金额共计20,351万元，其中工业用地金额8,023万元，占比39.42% ，环比增长 6119.38 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	565,400	97.56%	-	7,813	97.38%	-	4	80%	-
阳新县	14,118	2.44%	-	210	2.62%	-	1	20%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2011年09月黄石工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年09月黄石工业用地市场交易分析

三、2011年09月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 5 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月黄石工业用地成交宗数分析

四、2011年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 7,813万元。全市成交总金额较上月增长 6119.38%呈现波动状态。

图4 2011年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳新县成交均价最高，达到 10 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月黄石各地区土地成交均价分布

五、2011年09月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉重冶机械成套设备集团有限公司大冶分公司竞得，为4,410万元；而湖北美旅箱包有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年09月面积最大的地块为459.28亩，位于灵成工业园灵成大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	灵成工业园灵成大道以西	4410	10	459.28	武汉重冶机械成套设备集团有限公司大冶分公司
2	大冶市	黄金山新区A11路以东，A13路以西	2257	8	269.59	华润雪花啤酒(中国)投资有限公司
3	大冶市	灵乡镇大金省道东侧,坳头村门楼斜对面	742	10	77.21	湖北奥格力农业科技有限公司
4	大冶市	灵乡镇枫桥村	404	10	42.02	湖北枫桥山茶油有限公司
5	阳新县	陶港镇碧庄村	210	10	21.18	湖北美旅箱包有限公司