2019年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月武汉工业用地成交总况分析

2019年06月，武汉成交用地总面积 2,024,283 平方米（约合 3,036亩）
· 工业用地面积为 755,468 平方米（约合1,133 亩），占总面积的37% ，环比下降 24.62 %；
· 成交金额共计1,927,570万元，其中工业用地金额35,676万元，占比1.85% ，环比下降 14.96 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地15宗，占总宗数的36.59% ，环比下降 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	145,465	19.25%	-67.43%	5,747	16.11%	-69.09%	6	40%	-14.29%
汉南区	314,185	41.59%	-	10,779	30.21%	-	3	20%	-
江夏区	112,390	14.88%	30.12%	5,880	16.48%	43.59%	2	13.33%	持平
蔡甸区	81,784	10.83%	-66.54%	2,830	7.93%	-62.62%	2	13.33%	-66.67%
青山区	65,012	8.61%	-8.87%	6,460	18.11%	0.62%	1	6.67%	持平
洪山区	36,634	4.85%	-	3,980	11.16%	-	1	6.67%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年06月武汉工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 8 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区、江夏区、洪山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山区、汉南区、江夏区、洪山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、蔡甸区、黄陂区热度有所降低。

图3 2019年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉南区成交金额最高，高达 10,779万元。全市成交总金额较上月下降 14.96%呈现波动状态。

图4 2019年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 72 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风嘉实多油品有限公司竞得，为6,460万元；而湖北百一科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2019年06月面积最大的地块为255.7亩，位于汉南区邓南街103省道以南，兴港三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	化学工业区八吉府街道群利村	6460	66	97.52	东风嘉实多油品有限公司
2	汉南区	汉南区邓南街103省道以南，兴港三路以东	5370	21	255.7	湖北长久物流有限公司
3	江夏区	江夏区庙山产业园幸福村	4910	35	138.4	武汉海王核能装备工程有限公司
4	洪山区	洪山区青菱街建阳村	3980	72	54.95	湖北百一科技发展有限公司
5	汉南区	汉南区纱帽街通江二路以北，通航大道以东	3968	26	155.58	武汉哈工潮江产业发展有限公司
6	蔡甸区	蔡甸区大集街鹤林村、奓山街红焰村（大集街、奓山街花园湾二街与竹林四路交汇处以西）	2140	23	92.87	武汉易仲仓储服务有限公司
7	东西湖区	新沟镇街一零七国道以西、油沙路以北	1880	28	68.22	千里马机械供应链股份有限公司
8	汉南区	汉南区纱帽街通江三路以南，兴城大道以东	1441	24	60	武汉鑫豪航泰科技有限公司
9	东西湖区	新沟镇街荷花街以东、革新大道以西，港头路以北	1080	24	45.35	武汉聚隆同盈合金材料有限公司
10	江夏区	江夏区五里界街毛家畈村	970	32	30.18	武汉铸膜科技有限公司
11	东西湖区	走马岭街食品一路以东、天源路以南	970	28	34.29	武汉旭中旭食品有限责任公司
12	东西湖区	神墩五路以南、九龙中路以西	796	26	30.59	基因科技（武汉）有限公司
13	东西湖区	九龙中路以东、神墩五路以南	701	26	26.96	武汉凯德维斯生物技术有限公司
14	蔡甸区	蔡甸区奓山街康湾村、联盟村、玛瑙村（奓山街常福大街与玛瑙五路交汇处以西）	690	23	29.81	武汉巴恩茨科技有限公司
15	东西湖区	新沟镇街武荆高速以北、107国道以西	320	25	12.79	武汉东西湖新桥汽修有限公司