2019年03月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月武汉工业用地成交总况分析

2019年03月，武汉成交用地总面积 1,969,232 平方米（约合 2,954亩）
· 工业用地面积为 1,813,386 平方米（约合2,720 亩），占总面积的92% ，环比增长 372.75 %；
· 成交金额共计498,755万元，其中工业用地金额68,195万元，占比13.67% ，环比增长 382.8 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉南区	1,259,008	69.43%	-	45,679	66.98%	-	4	50%	-
东西湖区	346,773	19.12%	74.51%	11,710	17.17%	56.13%	2	25%	-80%
蔡甸区	129,304	7.13%	-	6,695	9.82%	-	1	12.5%	-
黄陂区	78,303	4.32%	-0.88%	4,111	6.03%	11.56%	1	12.5%	-66.67%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年03月武汉工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年03月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年03月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉南区成交宗数最多，这也是汉南区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、蔡甸区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、蔡甸区、汉南区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉南区成交金额最高，高达 45,679万元。全市成交总金额较上月增长 382.8%呈现波动状态。

图4 2019年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 35 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年03月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉吉利汽车部件有限公司竞得，为35,119万元；而康明斯东亚研发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1526.87亩，位于汉南区纱帽街103省道以南，纱帽大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉南区	汉南区纱帽街103省道以南，纱帽大道以西	35119	23	1526.87	武汉吉利汽车部件有限公司
2	汉南区	汉南区邓南街103省道以南，兴港二路以东	7497	32	234.28	总计:1 武汉捷悦行供应链有限公司
3	东西湖区	柏泉街张柏路以西、京东方大道以北	7280	23	323.52	武汉京东方光电科技有限公司
4	蔡甸区	蔡甸区奓山街双丰村（奓山街东风大道延长线与檀树大道交汇处以西）	6695	35	193.96	武汉深国际供应链管理有限公司
5	东西湖区	径河街东流港以南、临空港大道以西	4430	23	196.64	武汉丝路领航半导体有限公司
6	黄陂区	武汉经济技术开发区109M1地块	4111	35	117.45	康明斯东亚研发有限公司
7	汉南区	汉南区纱帽街通江三路以南，幸福东路以西	2964	24	123.49	武汉远大住宅工业有限公司
8	汉南区	汉南区纱帽街通江一路以北，幸福中路以东	99	26	3.87	武汉市东亚合成汽车部件有限公司