2018年09月武汉工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月武汉工业用地成交总况分析

2018年09月，武汉成交用地总面积 1,764,752 平方米（约合 2,647亩）
· 工业用地面积为 369,063 平方米（约合554 亩），占总面积的21% ，环比下降 77.52 %；
· 成交金额共计1,388,875万元，其中工业用地金额13,749万元，占比0.99% ，环比下降 77.69 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地14宗，占总宗数的42.42% ，环比下降 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	135,647	36.75%	-88.95%	5,350	38.91%	-88.84%	6	42.86%	-53.85%
蔡甸区	102,380	27.74%	-54.38%	2,850	20.73%	-55.57%	4	28.57%	-55.56%
汉南区	69,245	18.76%	-	2,449	17.81%	-	3	21.43%	-
江夏区	61,793	16.74%	-17.63%	3,100	22.55%	8.01%	1	7.14%	-50%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2018年09月武汉工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年09月武汉工业用地市场交易分析

三、2018年09月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 9 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、江夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、蔡甸区热度有所降低。

图3 2018年09月武汉工业用地成交宗数分析

四、2018年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 5,350万元。全市成交总金额较上月下降 77.69%呈现波动状态。

图4 2018年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 33 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月武汉各地区土地成交均价分布

五、2018年09月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉东湖高新光电有限公司竞得，为3,100万元；而武汉盛德建筑装饰工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2018年09月面积最大的地块为92.69亩，位于江夏区庙山办事处幸福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区庙山办事处幸福村	3100	33	92.69	武汉东湖高新光电有限公司
2	东西湖区	惠安大道以南、胡家四路以东	1400	21	67.16	武汉汉欧中小企业服务中心有限公司
3	汉南区	汉南区纱帽街通江一路以北、幸福东路以西	1270	26	49.77	武汉通领沃德汽车饰件有限公司
4	东西湖区	革新大道西南、规划路西北	1230	27	44.97	湖北蔡明纬食品有限公司
5	蔡甸区	大集街鹤林村（大集街黄星大道与花园湾二街交汇处以东）	965	16	59.93	武汉磐电科技股份有限公司
6	东西湖区	东柏路以南、张柏路以西	910	62	14.76	武汉盛德建筑装饰工程有限公司
7	蔡甸区	奓山街龙王村（奓山街常富大街与龙王二路交汇处以西）	890	23	38.52	武汉欣和美家居产业园有限公司
8	东西湖区	东柏路以南、张柏路以西	870	24	36.84	武汉三江健康用品有限责任公司
9	汉南区	汉南区纱帽街幸福中路以东，兴城大道以南	647	22	29.46	武汉航福聚科技产业发展有限公司
10	蔡甸区	大集街南湾村（大集街九康大道与常北大街交汇处以东）	645	16	39.94	武汉宏泽汽车零部件有限公司
11	东西湖区	张柏路以西、东柏路以南	580	23	24.73	武汉琛之洋电子有限公司
12	汉南区	汉南区纱帽街幸福中路以东，兴城大道以南	532	22	24.64	武汉航耀弘科技服务发展有限公司
13	东西湖区	东柏路以南、张柏路以西	360	24	15	武汉市科瑞华达电子产品有限公司
14	蔡甸区	奓山街毛湾村（奓山街常军大街与玛瑙二路交汇处以西）	350	23	15.18	武汉市祥华帆布有限公司