2017年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月武汉工业用地成交总况分析

2017年12月，武汉成交用地总面积 5,984,169 平方米（约合 8,976亩）
· 工业用地面积为 1,405,086 平方米（约合2,108 亩），占总面积的23% ，环比下降 7.06 %；
· 成交金额共计5,487,131万元，其中工业用地金额51,718万元，占比0.94% ，环比下降 12.53 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地26宗，占总宗数的30.95% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	109,278	7.78%	-	3,993	7.72%	-	8	30.77%	-
蔡甸区	643,488	45.8%	44.48%	15,055	29.11%	3.4%	6	23.08%	-50%
江夏区	439,690	31.29%	27.92%	23,805	46.03%	88.18%	6	23.08%	20%
东西湖区	204,178	14.53%	-66.73%	8,318	16.08%	-69.29%	5	19.23%	-44.44%
洪山区	8,454	0.6%	-	547	1.06%	-	1	3.85%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2017年12月武汉工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2017年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、江夏区、洪山区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、江夏区、洪山区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2017年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2017年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 23,805万元。全市成交总金额较上月下降 12.53%呈现波动状态。

图4 2017年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 43 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2017年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉恒信江南汽车产业有限公司竞得，为7,105万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；2017年12月面积最大的地块为394.57亩，位于奓山街新安堡村、星光村、丘林村（奓山街常安大街与檀树一路交汇处以东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区大桥新区龚家铺村	7105	51	138.39	武汉恒信江南汽车产业有限公司
2	蔡甸区	奓山街新安堡村、星光村、丘林村（奓山街常安大街与檀树一路交汇处以东）	5920	15	394.57	武汉市星光新安建设开发有限公司
3	江夏区	江夏区金口街旭光村	4905	34	144.26	浙江菜鸟供应链管理有限公司
4	江夏区	江夏区金口街旭光村	4715	34	138.62	浙江菜鸟供应链管理有限公司
5	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村	4265	34	125.51	武汉武锅能源工程有限公司
6	东西湖区	金山南路以东、新岭一路以南	3170	23	140.83	武汉华新达饮品技术有限公司
7	蔡甸区	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与常北大街交汇处以东）	3130	16	194.16	武汉新锐合金工具有限公司
8	蔡甸区	奓山街红焰村、大集街鹤林村、银燕村（奓山街、大集街常北大街与竹林三路交汇处以西）	2425	15	161.65	武汉星光红焰建设开发有限公司
9	东西湖区	光电园四路以西、泉港街以南	2223	26	85.11	武汉顺络供应链管理有限公司
10	江夏区	江夏区庙山办事处花山吴村	1800	31	57.75	湖北有信车星新型建材有限公司
11	蔡甸区	奓山街大东村（奓山街常乐大街与九康路交汇处以东）	1310	15	87.33	武汉兴大旺东实业有限公司
12	蔡甸区	奓山街星光村、丘林村（奓山街常安大街与檀树一路交汇处以东）	1255	15	83.59	武汉市星光奥泰置业发展有限公司
13	新洲区	阳逻经济开发区老屋村	1250	25	50	湖北固恒人防智能工程有限公司
14	东西湖区	光谷三路以东、高新五路以北	1158	39	29.4	武汉市华测检测技术有限公司
15	东西湖区	高新大道以南、光谷三路以西	1089	44	24.85	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
16	蔡甸区	奓山街西牛村（奓山街玛瑙一路与西牛三街交汇处以西）	1015	23	43.92	湖北超人汽车零部件有限公司
17	江夏区	江夏区金港新区勤建村、海口村	1015	18	55	武汉艺畅汽车配件有限公司
18	东西湖区	神墩五路以南、九龙中路以东	678	26	26.07	武汉禾元生物科技股份有限公司
19	新洲区	邾城街骆畈村	625	24	25.79	湖北德裕山水红科技有限公司
20	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街群联村	547	43	12.68	武汉中彭化学科技有限公司
21	新洲区	汪集街陶河村	441	22	20	武汉市新洲特种实业有限公司
22	新洲区	汪集街陶河村	441	22	20	湖北金焱基础工程有限公司
23	新洲区	邾城街骆畈村	385	24	15.89	湖北齐楚建筑工程有限公司
24	新洲区	邾城街骆畈村	375	24	15.48	武汉广昊汇商贸有限公司
25	新洲区	邾城街骆畈村	261	24	10.78	武汉车璞停车设备有限公司
26	新洲区	邾城街骆畈村	215	36	5.98	武汉佰特森实业有限公司