2016年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月武汉工业用地成交总况分析

2016年12月，武汉成交用地总面积 2,857,648 平方米（约合 4,286亩）
· 工业用地面积为 2,263,602 平方米（约合3,395 亩），占总面积的79% ，环比增长 188.33 %；
· 成交金额共计1,283,948万元，其中工业用地金额124,814万元，占比9.72% ，环比增长 194.68 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地19宗，占总宗数的50% ，环比下降 9.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	143,909	6.36%	46.52%	6,729	5.39%	67.18%	5	26.32%	持平
新洲区	78,603	3.47%	-	14,445	11.57%	-	5	26.32%	-
江夏区	794,199	35.09%	49.22%	30,145	24.15%	25.81%	4	21.05%	-69.23%
蔡甸区	1,132,404	50.03%	1237.22%	64,595	51.75%	1134.85%	3	15.79%	50%
洪山区	114,489	5.06%	-	8,900	7.13%	-	2	10.53%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年12月武汉工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、新洲区成交宗数最多。同时，东西湖区、新洲区、江夏区、洪山区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、江夏区、洪山区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 64,595万元。全市成交总金额较上月增长 194.68%呈现上升状态。

图4 2016年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新洲区成交均价最高，达到 123 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长江存储科技有限责任公司竞得，为54,945万元；而武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达179万元/亩；2016年12月面积最大的地块为1452.13亩，位于未来二路以东、科技五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	未来二路以东、科技五路以北	54945	38	1452.13	长江存储科技有限责任公司
2	新洲区	武汉阳逻经济开发区平江路	13590	179	76.13	武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司
3	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村、龚家铺村、豹山村	13020	27	483.95	武汉市江夏城投集团有限公司
4	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村、龚家铺村	11440	27	425.13	武汉市江夏经济发展投资集团有限公司
5	洪山区	化学工业区八吉府街群利村	8640	53	164.04	武汉恒基达鑫国际化工仓储有限公司
6	蔡甸区	未来三路以东、科技四路以北	8031	42	192.83	长江存储科技有限责任公司
7	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村、十月村	5420	20	270.91	武汉金盘智能科技有限公司
8	东西湖区	商贸大道以北、华祥路以东	2855	29	100	嘉里物流（武汉）有限公司
9	蔡甸区	生物园东路以西、神墩五路以北	1619	30	53.65	武汉同泰生物科技有限公司
10	东西湖区	高科园二路以西、神墩五路以北	1386	34	40.35	湖北盛齐安生物科技股份有限公司
11	东西湖区	九龙中路以西、神墩五路以南	1309	34	38.94	湖北农垦联丰现代农业集团有限公司
12	东西湖区	食品三路以西、联盟路以北	820	27	29.99	武汉星姆食品发展有限公司
13	新洲区	辛冲镇东城湾	380	21	18.22	武汉宇之璟科技有限公司
14	东西湖区	高新大道以南、武广高铁以东	359	55	6.58	湖北生物医药产业技术研究院有限公司
15	新洲区	凤凰镇郑家园村	290	18	15.85	武汉市新洲农业投资有限公司
16	江夏区	江夏区金港新区勤建村	265	23	11.3	武汉金江南实业有限公司
17	洪山区	化学工业区八吉府街群联村	260	34	7.7	武汉鲁华粤达化工有限公司
18	新洲区	邾城街城北村	105	24	4.38	湖北国康药业有限公司
19	新洲区	邾城街城北村	80	24	3.33	武汉市远荣生物工程研究所