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2011年03月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月武汉工业用地成交总况分析

2011年03月, 武汉 成交用地总面积 2,870,422 平方米(约合 4,306亩)
· 工业用地面积为 1,401,631 平方米(约合2,102 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 1131.25 %;
· 成交金额共计866,952万元, 其中工业用地金额43,407万元 ,占比5.01% ,环比 增长 1667.39 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的40.74% ,环比 增长 175 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄陂区 1,310,909 93.53% 6532.91% 40,590 93.51% 6744.86% 6 54.55% 500%
江夏区 84,344 6.02% - 2,287 5.27% - 4 36.36% -
汉阳区 6,380 0.46% - 530 1.22% - 1 9.09% -

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年03月武汉工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且黄陂区土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2011年03月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年03月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄陂区 成交宗数最多 ,这也是黄陂区 近12月以来第 5 次成为 武汉 成交土地最多地区 。同时, 江夏区、黄陂区、汉阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江夏区、黄陂区、汉阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年03月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄陂区 成交金额最高,高达 40,590万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1667.39%呈现波动状态 。

图4 2011年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 汉阳区 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 江夏区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年03月武汉工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉海航蓝海临空产业发展有限公司竞得,为20,050万元;而武汉市汉阳黄金口都市工业园区管理办公室竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2011年03月面积最大的地块为984.1亩,位于天河街大兰村、刘辛村、横店街迎群村P(2011)005地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄陂区 天河街大兰村、刘辛村、横店街迎群村P(2011)005地块 20050 20 984.1 武汉海航蓝海临空产业发展有限公司
2 黄陂区 横店街建华村P(2011)006地块 9100 22 409.88 新华光硅科技武汉有限公司
3 黄陂区 盘龙城经济开发区刘店村P(2011)002地块 4590 20 230.15 武汉汉口北商贸市场投资有限公司
4 黄陂区 盘龙城经济开发区刘店村P(2011)004地块 3120 20 153.03 武汉汉口北商贸市场投资有限公司
5 黄陂区 盘龙城经济开发区刘店村P(2011)003地块 2820 19 148.33 武汉汉口北商贸市场投资有限公司
6 黄陂区 横店街建华村P(2011)007地块 910 22 40.87 武汉长江光电有限公司
7 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2011)003地块 771 19 41.65 武汉金光电子器械有限公司
8 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2011)001地块 566 17 32.69 湖北鑫汉通管业有限公司
9 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2011)004地块 557 19 29.89 湖北绿荫环保科技发展有限公司
10 汉阳区 汉阳区黄金口工业园东南片,三环线与郭琴路相交东南侧,金色二路以北,金色环路以东P(2011)004号地块 530 55 9.57 武汉市汉阳黄金口都市工业园区管理办公室
11 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2011)002地块 393 18 22.29 武汉德盛机械制造有限公司

图6 武汉工业用地成交详情

六、武汉投资分析

由图可知,武汉工业用地成交面积位列 湖北 第1位, 与襄阳、黄冈在同一梯队 ,成交面积占全国1.54% 。

图72011年03月湖北工业用地成交详情

武汉工业用地成交均价位列湖北第2,排名上升与恩施、天门在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月湖北工业用地成交详情

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