2020年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月湖北工业用地成交总况分析

2020年02月，湖北成交用地总面积 1,075,447 平方米（约合 1,613亩）
· 工业用地面积为 345,031 平方米（约合518 亩），占总面积的32% ，环比下降 90.11 %；
· 成交金额共计81,874万元，其中工业用地金额9,175万元，占比11.21% ，环比下降 87.79 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比下降 87.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	120,343	34.88%	-22.19%	2,417	26.34%	-15.07%	7	53.85%	-36.36%
襄阳	62,489	18.11%	-86.7%	1,360	14.82%	-88.08%	2	15.38%	-50%
鄂州	33,129	9.6%	-91.17%	1,024	11.16%	-90.84%	2	15.38%	-75%
武汉	97,690	28.31%	-63.95%	3,822	41.66%	-55.37%	1	7.69%	-80%
咸宁	31,382	9.1%	-85.83%	553	6.03%	-87.52%	1	7.69%	-85.71%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年02月湖北工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、恩施、仙桃热度有所降低。

图3 2020年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 3,822万元。全市成交总金额较上月下降 87.79%呈现波动状态。

图4 2020年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 26 万元/亩，咸宁成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国电力科学研究院有限公司武汉分公司竞得，为3,822万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为146.53亩，位于高新二路以北、同力路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	高新二路以北、同力路以东	3822	26	146.53	中国电力科学研究院有限公司武汉分公司
2	襄阳	南城办舒庙村、环城办鲍庄村(枣阳市化工园区)	1009	14	70.39	枣阳市科立环保科技有限公司
3	荆州	范家渊路以南、庙兴路以东	777	13	57.69	荆州市骏达科技有限公司
4	荆州	农技路以西、宝莲大道以北	615	13	45.68	荆州华尔文气体有限公司
5	咸宁	通城县沙堆镇大柱山村和平坳村	553	12	47.07	通城县城发置业有限公司
6	鄂州	葛店开发区宝业北路以南	530	21	25.62	湖北宾士新能源科技有限公司
7	鄂州	葛店开发区高新四路以北	494	21	24.08	湖北三安光电有限公司
8	襄阳	宗地位于襄州区古驿镇,东临司家前二房村,西临217省道,南、北均临建筑物。	350	15	23.35	襄阳禾泽丰粮贸有限公司
9	荆州	江津东路以南、西干渠以东	260	14	19.23	荆州市汇兴包装材料有限公司
10	荆州	沿江大道以东、镍业路以北	256	13	19.05	湖北荆诚银都杭萧钢构有限公司
11	荆州	东方大道以东、江津东路延伸线以北	250	13	19.85	湖北美标汽车制冷系统有限公司
12	荆州	上海大道以西、曙光路以北	130	14	9.6	伟速达（荆州）汽车安全系统有限公司
13	荆州	深圳大道以西、复兴大道以南	128	14	9.43	荆州市新威新材料有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与吉林、上海在同一梯队，成交面积占全国0.54% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与吉林、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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