2017年09月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月湖北工业用地成交总况分析

2017年09月，湖北成交用地总面积 8,052,834 平方米（约合 12,079亩）
· 工业用地面积为 4,052,687 平方米（约合6,079 亩），占总面积的50% ，环比下降 1.99 %；
· 成交金额共计1,836,157万元，其中工业用地金额80,383万元，占比4.38% ，环比下降 2.31 %；
· 成交土地228宗,其中工业用地94宗，占总宗数的41.23% ，环比下降 16.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	870,129	21.47%	81.99%	12,167	15.14%	8.94%	17	18.09%	88.89%
武汉	483,277	11.92%	-10.78%	20,411	25.39%	-1.42%	12	12.77%	-29.41%
黄冈	351,266	8.67%	-37.15%	5,373	6.68%	-34.28%	11	11.7%	-35.29%
孝感	231,974	5.72%	-9.81%	3,856	4.8%	-24.3%	11	11.7%	-21.43%
荆门	508,789	12.55%	62.92%	10,285	12.79%	82.31%	9	9.57%	125%
潜江	406,788	10.04%	164.46%	6,940	8.63%	215.89%	6	6.38%	500%
黄石	381,983	9.43%	-	6,466	8.04%	-	6	6.38%	-
荆州	219,823	5.42%	-73.04%	2,515	3.13%	-71.41%	6	6.38%	-60%
襄阳	119,829	2.96%	-66.23%	2,756	3.43%	-68.75%	6	6.38%	-45.45%
随州	130,929	3.23%	-0.66%	2,385	2.97%	-18.5%	4	4.26%	-42.86%
鄂州	70,078	1.73%	-	1,584	1.97%	-	3	3.19%	-
仙桃	253,676	6.26%	-	5,263	6.55%	-	2	2.13%	-
咸宁	24,149	0.6%	-90.49%	384	0.48%	-91.98%	1	1.06%	-88.89%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年09月湖北工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2017年09月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年09月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、宜昌、鄂州、荆门、仙桃、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、宜昌、鄂州、荆门、仙桃、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、襄阳、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施、天门热度有所降低。

图3 2017年09月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 20,411万元。全市成交总金额较上月下降 2.31%呈现下降状态。

图4 2017年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 28 万元/亩，荆州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年09月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被健鼎（湖北）电子有限公司竞得，为5,158万元；而武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年09月面积最大的地块为372.98亩，位于仙桃市沙嘴街道办事处清水湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙桃	仙桃市沙嘴街道办事处清水湾村	5158	14	372.98	健鼎（湖北）电子有限公司
2	武汉	黄陂区横店街川龙大道以东，临空南路以南	4025	27	148.22	武汉靖业纺织机械制造有限责任公司
3	潜江	杨市办事处刘岭村、彭埠村、总口管理区江湾办事处	3327	14	244.58	潜江传化公路港物流有限公司
4	武汉	高新六路以北、佛祖岭一路以西	2972	26	114.3	武汉火炎焱科技有限公司
5	武汉	走马岭立光路以北、革新大道以西	2750	28	99.96	湖北华莱士食品有限公司
6	荆门	华科路南侧、东外环西侧	2676	14	196.78	江汉枢纽（荆门）保税物流有限公司
7	黄石	B30以南欣兴电子一期以西	2266	12	191.66	黄石群立电子科技有限公司
8	荆门	华科路南侧、麻矿路东侧	2234	14	164.24	江汉枢纽（荆门）保税物流有限公司
9	潜江	竹根滩镇董家滩村、青年村、经济开发区汉南社区	2185	10	229.47	湖北沃夫特生态工程有限公司
10	宜昌	水月寺镇龙头坪村	2136	7	288.44	兴山县经济发展投资有限公司
11	荆门	石牌镇横店村	1975	12	165.09	钟祥市长寿园投资有限责任公司
12	武汉	华祥路以北、107国道以西	1950	27	71.81	武汉豪能实业有限公司
13	宜昌	峡口镇平邑口村	1864	9	204.79	兴山县经济发展投资有限公司
14	武汉	光谷三路以西、高新五路以南	1837	26	70.62	武汉火炎焱科技有限公司
15	宜昌	城区九龙港路以东、仙女三路以南	1670	12	141.58	湖北硕丰建设有限公司
16	黄石	城西北新区8号路以西、25号路以南	1660	10	165.24	湖北大冶汉龙汽车轮毂有限公司
17	襄阳	襄州区双沟镇	1652	16	101.13	襄阳中大粮油畜牧有限公司
18	宜昌	峡口镇平邑口村	1620	9	177.76	兴山县经济发展投资有限公司
19	黄石	A33路以东A34路以西鹏程大道以南四棵大道以北	1530	13	120	赫得纳米科技（黄石）有限公司
20	武汉	革新大道以东、南三支沟以南	1445	24	60.98	精碳伟业（武汉）科技有限公司
21	武汉	武汉经济技术开发区101M1地块	1401	35	40	武汉振华恒升祥汽车零部件有限公司
22	荆门	兴化四路以南、兴化大道东、花竹路以西	1353	14	99.07	百杰瑞（荆门）新材料有限公司
23	武汉	江夏区庙山办事处普安村	1320	60	21.96	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
24	荆州	新滩镇共建大道北侧	1300	7	193.7	湖北佰亮电镀有限公司
25	孝感	孝南区肖港镇共青二村	1232	14	90.5	湖北耀源科技有限公司
26	黄冈	马口工业园	1192	11	112.44	湖北中牧安达药业有限公司
27	宜昌	昭君镇大礼村	999	8	120	兴山县经济发展投资有限公司
28	随州	随州市铁东裕民片区，解放东路与漂水西路交叉口西北角	951	12	81	湖北万兴健康产业股份有限公司
29	武汉	九龙湖街以北、五峰路以西	842	28	30.26	武汉航空仪表有限责任公司
30	孝感	孝南区肖港镇共青二村	822	14	60.35	孝感亿翔创意文化产业发展有限公司
31	宜昌	昭君镇大礼村	801	8	96	兴山县经济发展投资有限公司
32	荆门	石牌镇横店村	770	12	64.37	钟祥市长寿园投资有限责任公司
33	武汉	新城二十路以西、东吴大道以北	770	27	28.01	湖北正泰电气工程有限公司
34	鄂州	华容区段店镇316国道北侧、孙彭村委会地块	766	15	50.68	湖北杏福农业开发有限公司
35	黄冈	武穴市武盘公路北、广济大道南	703	13	55.79	湖北吴楚物流有限公司
36	黄冈	开发区西陵一路以东、金陵大道以南	692	11	60.75	湖北华博新材料科技股份有限公司
37	黄冈	麻城海螺湖、官塘村、凌家垸村	668	11	58.91	麻城中联石材有限公司
38	黄冈	红安县城关镇四马山村	666	6	103.95	湖北冠音泰科技有限公司
39	鄂州	华容区段店镇316国道北侧、孙彭村委会地块	665	15	43.95	湖北杏福农业开发有限公司
40	随州	随州市铁东裕民片区，青年东路与裕民大道交叉口西北角	647	13	50.4	随州奥米多服饰有限公司
41	武汉	阳逻街青松村	639	27	23.67	武汉新港大洋汽车零部件有限公司胡勇全
42	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	630	34	18.5	荆门市新桥实业有限公司物流分公司
43	荆门	钟祥市西环四路	604	12	50	湖北聚瑞生物科技有限公司
44	随州	曾都区东岗工业园，新三一六国道与民营路交叉口南侧	545	12	44.4	随州新神农种业有限公司
45	宜昌	远安县鸣凤镇汪家村	540	12	43.54	湖北航泰科技有限公司
46	黄石	阳新县经济开发区塘堍村	495	10	51.09	湖北宏光新能源科技有限公司
47	孝感	孝南区卧龙乡杨林村	479	14	35.19	湖北锡鹏环境工程有限公司
48	宜昌	长阳县龙舟坪镇刘家冲村	473	14	34.48	湖北得林尔药业有限公司
49	孝感	易家湾规划路以南	465	7	69.01	湖北首通电磁线科技有限公司
50	武汉	慈惠街联盟路以北、新城十三路以东	460	30	15.14	武汉鸿印社科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与内蒙古、河南在同一梯队，成交面积占全国3.79% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与四川、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年09月全国工业用地成交详情

立即定制

投资湖北

湖北招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售