2019年10月湖北工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月湖北工业用地成交总况分析：

2019年10月，湖北成交用地总面积11,800,493平方米（约合17701亩），工业用地面积为6,345,206平方米（约合9518亩），占总面积的54% ，环比增长18.46% ；成交金额共计3,495,921万元，其中工业用地金额138,930万元，占比3.97% ，环比增长25.16% ；成交土地333宗，其中工业用地180宗，占总宗数的54.05% ，环比增长18.42% 。

湖北工业用地成交总况

二、2019年10月湖北工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且黄石市土地成交面积最大，占比19%。

三、2019年10月湖北工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，仙桃市成交宗数最多，这也是仙桃市近12月以来第1次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉市、黄石市、襄阳市、荆门市、孝感市、咸宁市、随州市、仙桃市、天门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉市、黄石市、襄阳市、荆门市、孝感市、咸宁市、随州市、仙桃市、天门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，十堰市、宜昌市、荆州市、黄冈市、恩施市、鄂州市热度有所降低。

四、2019年10月湖北工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉市成交金额最高，高达37,425万元； 黄石市尾随其后，为22,584万元。 全市成交总金额较上月增长25.16%，呈现波动状态。

2019年10月湖北各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，武汉市成交均价最高，达到28万元/亩，天门市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月湖北工业用地成交详情分析：

湖北工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛高科乳制品武汉有限责任公司竞得，为6,590万元；而武汉港航建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；黄石新港开发有限公司竞得10月面积最大的地块为440.57亩，位于39号路以东。

六、湖北投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.81%。

全国土地成交均价总况

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升，与青海、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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